Vážení klienti,
kromě změn v dani z nemovitosti (z nemovitého majetku), která má dopad na povinnost podat přiznání k dani z nemovitostí (termín do konce ledna) dochází od roku 2014 k celé řadě změn jež z větší části souvislostí s rekodifikací soukromého práva. O některých bychom vás rádi informovali nebo alespoň upozornili, že jsou.
- Nový občanský zákoník
- Zákon o obchodních korporacích
- Zákon o dani z nemovitých věcí (změna názvu zákona o daních z nemovitostí)
Nový občanský zákoník:
- změny ve smluvních vztazích a nájmech – doporučujeme provést revize smluv s tím, že staré vztahy pokračují postaru, nicméně u některých závazných ustanovení jako třeba odstupné v případě výpovědi nájmu pronajímatelem apod. by tato mohly mít dopad na současné závazkové vztahy.
- promlčecí lhůty a jejich počítání.
- a další …
Zákon o obchodních korporacích:
- zcela zásadní je zvýšení rozsahu ručení statutárních orgánů společnosti a tzv. vlivných osob. Veškeré odměny by měla schválit valná hromada a to i v případě souběhu ( o tom se v současnosti dohaduje, zda je vůbec možný) Ručení v případě, že statutární orgán nejednal s péčí řádného hospodáře je dvojí. Vrácení plnění za poslední dva roky a náhrada škody v případě, že insolvenční správce doloží, že statutár nejednal. Náhrada škody limitována není. Tj. jak říkají tvůrci zákona, není to sankce za nesprávné rozhodnutí ale za tzv. důsledky nedbalosti.
- Smlouva o výkonu funkce za tok 2013 lze postaru, po novu pokud není, je bezúplatná tj. statutár nemá nárok na žádné plnění tj. pokud nějaké je, bude problém s doložením právního titulu.
- Změna společenské smlouvy. Doporučujeme aktualizovat ve spolupráci s vašimi právními zástupci.
Zákon o dani z nemovitých věcí (změna názvu zákona o daních z nemovitostí)
Pro většinu podnikatelů vlastnících nemovitosti znamená nutnost podat nové přiznání k dani z nemovitostí do konce ledna a to zejména z důvodu změny v předmětu daně u staveb. Opoždění nebo nepodání přiznání má za následek sankce ze strany FÚ. Proto doporučujeme věnovat této části dostatečnou pozornost.
- Předmět daně z pozemků – nově je stavebním pozemkem pozemek, který podléhá zastavění stavbou, která je předmětem daně z nemovitého majetku.
- Za zpevněné plochy pozemků se nově považují i plochy pozemků zpevněné vlečkou. Zpevněné plochy pozemků se sledují u podnikatelské činnosti a patří sem plochy viz. naše informace z předchozích let, sazba daně z pozemku je u těchto pozemku s výjimkou zemědělské prvovýroby 5 Kč/m2. Nově zde přibude i celá řada dnešních staveb a v těchto případech bude třeba podat nové přiznání.
- Došlo ke změně i v rámci osvobození, byla do nich přesunuta ustanovení, v nichž byly vymezeny pozemky, které nejsou předmětem daně. Upozorňujeme, že některé druhy osvobození je nutno uplatnit v daňovém přiznání tj. musí se podat, což se naštěstí těchto přesunutých osvobození netýká.
- Předmětem daně ze staveb jsou nově jen:
- Zdanitelné stavby – tj. jen budovy (definice viz nový katastrální zákon § 2), které jsou budovami dle CZ-CC (je na internetu), inženýrské stavby jen pokud má charakter budovy, nebo ostatní inženýrské stavby které jsou uvedeny v příloze (zde jsou uvedeny věže a věžové zásobníky pro průmysl, komíny, jsou-li samostatné apod.). To znamená, že většina inženýrských staveb se přesouvá do zpevněných ploch pozemku a je třeba podat nové přiznání k dani z nemovitého majetku.
- Jednotky (vymezené prohlášením vlastníka), rozlišujeme ty, k nimž vztahující se pozemek nepřesahuje zastavěnou část budov u těchto zůstává koeficient jimž se násobí výměra dále 1,2. Pokud k jednotce přináleží pozemek, který i přesahuje zastavěnou plochu, použije se koeficient 1,22. Pokud je toto jediná změna přiznání se podávat nemusí.
- U vícepodlažních staveb pro podnikání dochází ke změně ve prospěch daňových subjektů a to v případě vícepodlažních staveb, zde se základní sazba zvyšovala za každé další nadzemní podlaží. Od roku 2014 to bude jen v případě, kdy další nadzemní podlaží přesáhne 1/3 zastavěné plochy. Tj. prověřit bude třeba zejména případy, kdy součástí výrobních prostor je i několikapodlažní administrativní přístavek.
- Všichni, kteří nepodají přiznání, mohou dle informace zveřejněných na stránkách GFR pravděpodobně očekávat sankce za pozdní podání daňového tvrzení.
Další část informací ke změnám v roce 2014 bude ještě zveřejněna.